Gartenstadt-Genossenschaft Mannheim eG
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vom 27.3.2024 10:10 Uhr

  • Wohnungen
    • Ladenburg:
      1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 1.OG mitte, 41.11m2
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    • Vogelstang:
      2 Zimmer, Küche, Dusche, Loggia, Aufzug, 9.OG mitte links, 59.56m2
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    • Vogelstang:
      2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, 3.OG links, 72.69m2
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    • Waldhof-Ost:
      2 Zimmer, Küche, Bad, sep.WC, Loggia, Tiefgarage, 2.OG mitte, 70.58m2
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Ausgabe 05/ 2003

Bericht des Vorstands

III. Wohnungsbewirtschaftung

Ende 2002 bewirtschaftete die Genossenschaft 4.207 Wohnungen in 426 Mehrfamilien- und 685 Einfamilienhäusern. Diese haben eine Wohnfläche von 303.939 m². Der Wohnungsbestand setzt sich zusammen aus 347 Ein-, 1.770 Zwei-, 1.372 Drei-, 521 Vier- und 197 Fünf- bis Sechszimmerwohnungen. Des Weiteren werden 24 Gewerbeeinheiten sowie 2.617 Garagen/Stellplätze bewirtschaftet. Die im Besitz der Genossenschaft befindlichen 325 Grundstücke weisen eine Fläche von 540.801m² auf.

254 Genossenschaftswohnungen (darunter 40 öffentlich geförderte) wurden im Jahr 2002 aus den verschiedensten Gründen gekündigt und konnten erneut an Mitglieder überlassen werden. Die häufigsten Kündigungsgründe waren Umzug in ein Altenheim sowie Todesfälle. Die Fluktuationsrate betrug 6,0% (Vorjahr 6,7%).

Nicht immer waren für die freigewordenen Wohnungen interessierte Mitglieder bei uns vorgemerkt, weshalb wir 128 Wohnungen nach Inseraten bzw. Angeboten in unserem Internetauftritt (www.gartenstadt-genossenschaft.de) an neu beitretende Mitglieder überlassen konnten. 56 Wohnungen (darunter 24 öffentlich geförderte Wohnungen) standen im Lauf des Jahres über 180 Monate leer. Dies führte zu Ausfällen an Nutzungsgebühren in Höhe von 99 Tsd. € (Vorjahr 176 Tsd. €). In diesem Leerstand sind auch 24 Wohnungen, in denen Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt wurden (davon 3 über das Jahresende hinaus), enthalten. Für die letzten 4 im Dezember noch leer stehenden Wohnungen konnten zu diesem Zeitpunkt Nutzungsverträge abgeschlossen werden. Worauf die gegenüber dem Vorjahr verstärkte Nachfrage zurückzuführen ist, können wir nicht ermitteln. Vielleicht hängt dies damit zusammen, dass die Wohnbevölkerung in Mannheim durch Zuwanderung im Berichtsjahr von 323.836 wohnberechtigten Einwohnern auf 325.687 angestiegen ist. Wir erwarten, dass es im Jahr 2003 neben modernisierungsbedingten Leerständen erneut auch zu nachfragebedingten Leerständen in unserem Wohnungsbestand kommen wird.

Die aus der Überlassung unserer Wohnungen an die Mitglieder erzielten Erträge wurden zu 58% für Verbesserungen des Wohnungsbestands verwendet. Im Vergleich zum Vorjahr stellten sich Ertrag und Aufwand wie folgt dar:



Bei den Erträgen aus der Hausbewirtschaftung wirkten sich die gestiegenen Nutzungsgebühren und Betriebskosten, insbesondere infolge des Erwerbs der Häuser Wolframstraße 23 sowie Wolframstraße 1-3, Tannhäuser Ring 10, aus.

Auf der Aufwandseite waren wiederum die Investitionen für die Instandhaltung und Modernisierung des Wohnungsbestands maßgeblich, die im Berichtsjahr erneut ausgedehnt wurden. Die getätigten Ausgaben entsprechen 31,66 € je m² Wohnfläche. Die Finanzierungskosten konnten durch die Rückführung der Dauerfinanzierungsmittel verbessert werden.

Aus dem im November des Berichtsjahrs von der Stadt Mannheim herausgegebenen Mannheimer Mietspiegel ergibt sich, dass die durchschnittliche m² Miete in Mannheim monatlich 5,28 € kalt beträgt. Bei unserer Genossenschaft sind dies durchschnittlich 4,36 €. Fast in allen im Mietspiegel erfassten Bereichen bleibt die Genossenschaft mit ihren Nutzungsgebühren im unteren bis mittleren Bereich des Mietspiegels. Nur bei wenigen überdurchschnittlichen Wohnungen erheben wir darüber liegende Nutzungsgebühren.

Neben der Bewirtschaftung der Genossenschaftswohnungen verwaltete die Genossenschaft im Berichtsjahr 12 Eigentümergemeinschaften mit 56 Wohnungen und 735 Garagen.

Ab 1. Januar 2003 kommt eine weitere Eigentümergemeinschaft mit 41 Wohnungen und 49 Stellplätzen in einer Tiefgarage dazu. Davon sind wir Eigentümer von 34 Wohnungen und 41 Stellplätzen.

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