Gartenstadt-Genossenschaft Mannheim eG
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vom 27.3.2024 10:10 Uhr

  • Wohnungen
    • Ladenburg:
      1 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, 1.OG mitte, 41.11m2
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    • Vogelstang:
      2 Zimmer, Küche, Dusche, Loggia, Aufzug, 9.OG mitte links, 59.56m2
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    • Vogelstang:
      2 Zimmer, Küche, Bad, Loggia, 3.OG links, 72.69m2
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    • Waldhof-Ost:
      2 Zimmer, Küche, Bad, sep.WC, Loggia, Tiefgarage, 2.OG mitte, 70.58m2
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Ausgabe 05/ 2003

Bericht des Vorstands

V. Wirtschaftliche Lage

Die Vermögens- und Kapitalstruktur der Genossenschaft ergibt sich im Vergleich zum Vorjahr wie folgt:



Das Anlagevermögen veränderte sich durch Investitionen (Kauf von Mietobjekten u.a.) sowie planmäßige Abschreibungen.

Die Abnahme der flüssigen Mittel ist im Zusammenhang mit den Investitionen im Anlagevermögen sowie der vorzeitigen Rückzahlung eines Darlehens zu sehen.

Die Rückstellungen bestehen überwiegend für die Altersversorgung (3,21 Mio. 3).

Bei den Spareinlagen und Sparbriefen überstiegen die Einzahlungen die Rückzahlungen um 179 Tsd. €. Zinsgutschriften erfolgten in Höhe von 1.878 Tsd. €.

Das bilanzielle Eigenkapital erhöhte sich durch den Jahresüberschuss 2002 absolut als auch im Verhältnis zur Gesamtfinanzierung. Die Geschäftsguthaben der Mitglieder verringerten sich durch Kündigungen sowie die Herabsetzung eines Genossenschaftsanteils von 300 DM auf 150 €.

Die langfristige Finanzierung allein der Sachanlagen ist aus folgender Aufstellung ersichtlich:



Die Ertragslage der Genossenschaft wurde wiederum ganz überwiegend von der Bewirtschaftung des Wohnungsbestands bestimmt. Die Erträge führten im Vergleich zum Vorjahr zu folgenden Ergebnissen, bzw. wurde folgende Planung für das Jahr 2003 aufgestellt:



Die Ertragssituation unserer Genossenschaft war auch im Berichtsjahr zufriedenstellend. Das Eigenkapital konnte durch Zuweisung zu den Rücklagen weiter gestärkt werden.

Die Instandhaltung und die Qualitätsverbesserungen des Hausbesitzes konnten mit eigenen Mitteln finanziert werden.

Es ist zu erwarten, dass die Genossenschaft aufgrund ihrer Ertragslage auch zukünftig die erforderlichen Finanzierungsmittel erwirtschaften wird, um notwendige Instandhaltungen und wünschenswerte Verbesserungen des Anlagevermögens durchführen zu können. Diese umfangreichen Wertverbesserungen tragen mit dazu bei, die langfristige Vermietbarkeit des Wohnungsbestands zu sichern und das Leerstandsrisiko zu minimieren.

Bei der Kapitalwirtschaft kann festgestellt werden, dass sich Risiken aus eventuellen Zinsveränderungen insbesondere im Sparbereich nicht erkennen lassen.

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